A restauração de casas de madeira na Califórnia após inundações é um projeto complexo e demorado que exige o tratamento sistemático de diversas questões cruciais. A seguir, apresentamos um detalhamento do processo de reparo e seus principais componentes:

 

Verifique se a estrutura da casa está danificada.

Antes de voltar para casa após uma inundação, é necessário inspecionar os danos estruturais da residência com antecedência e garantir que ela esteja em condições seguras antes de entrar. Ventile o ambiente previamente e verifique se há fios elétricos soltos e vazamentos de gás.

Caso ocorra a situação descrita acima, entre em contato com uma empresa especializada para realizar os reparos o mais breve possível e aguarde a resolução do problema antes de entrar no local. Além disso, não entre em porões alagados para evitar o risco de choque elétrico.

 

Remova a água parada da casa.

O mais importante para o descarte seguro de um cômodo após uma inundação é remover toda a água acumulada o mais rápido possível. Se houver um grande acúmulo de água no porão, ela precisa ser removida em etapas, de acordo com a situação, para evitar danos estruturais e o desabamento de paredes que podem ocorrer se toda a água for retirada de uma só vez.

Caso haja substâncias derivadas de petróleo na superfície da água acumulada, é necessário contatar profissionais para removê-las antes de retirar a água.

 

Seque bem a casa.

Abra todas as portas e janelas para maximizar o aproveitamento da energia natural. Utilize equipamentos de qualidade industrial.Desumidificadores LGR(em quantidade suficiente para cobrir todas as áreas), opere continuamente e reduza a umidade interna para menos de 50% (idealmente entre 30% e 50%). Use ventiladores de alta potência (como...)ventiladores axiais) para promover a circulação de ar e direcionar o fluxo para paredes, pisos, sótãos, etc., que estejam úmidos.

Geralmente é necessário cortar e remover placas de gesso que tenham ficado imersas em água por mais de 24 a 48 horas ou de 30 a 60 centímetros acima do nível da água (incluindo partes que possam estar úmidas por dentro). A água subirá pela parede, danificando a camada de isolamento e acumulando-se.

Desmonte pisos de madeira (madeira maciça, piso composto), carpetes e forros que tenham sido encharcados. Inspecione e manuseie o piso subjacente.

Materiais isolantes como fibra de vidro e celulose encharcados devem ser completamente removidos e substituídos. Eles não podem ser secos de forma eficaz e são excelentes meios de cultura para fungos.

Se a água infiltrar na parte inferior do armário, geralmente é necessário remover a parte inferior do armário, inspecionar e secar as estruturas da parede e do piso.

Utilize um higrômetro para monitorar o teor de umidade da madeira (que deve ser reduzido para menos de 15%, de preferência próximo ao teor de umidade de equilíbrio local) e a umidade interna. O processo de secagem pode levar várias semanas ou até mais, e a próxima etapa não deve ser apressada.

 

Avaliação profissional e exame detalhado

Contrate uma empresa profissional de testes de mofo para coletar amostras de ar e de superfície, avaliar o grau e o tipo de contaminação por mofo (especialmente se há mofo tóxico). Elabore um plano de remediação profissional.

Verifique todos os componentes estruturais de madeira (vigas, colunas, montantes de parede, vigas do piso, subpiso, treliças do telhado, etc.) em busca de sinais de deterioração, amolecimento, deformação, rachaduras, erosão por cupins ou fungos.

Utilize um detector de umidade e faça uma inspeção visual.

Um eletricista certificado deve realizar uma inspeção completa de todos os fios, tomadas, interruptores, quadros de distribuição e aparelhos elétricos. Inundações podem danificar o isolamento dos fios e corroer os pontos de conexão, representando um sério risco de incêndio. O fornecimento de energia só pode ser restabelecido após uma inspeção completa, limpeza, secagem ou substituição das peças danificadas e aprovação no teste.

Verifique se os canos de abastecimento de água, de drenagem e de esgoto estão rachados, obstruídos ou contaminados. Verifique se o aquecedor de água, a caldeira e outros equipamentos foram danificados por infiltração de água.

Sistemas de tubulação, fornos, unidades de ar condicionado, etc., podem ser contaminados ou danificados por inundações e exigem limpeza profissional, desinfecção ou substituição.

 

Limpeza, desinfecção e remoção de mofo

De acordo com o relatório de avaliação, o serviço será executado por uma empresa especializada! Geralmente inclui: isolamento físico das áreas contaminadas (isolamento por pressão negativa), remoção completa de materiais mofados que não podem ser limpos (como placas de gesso com mofo severo, madeira) e limpeza de todas as superfícies com um aspirador de pó com filtro HEPA.

Esfregue e trate cuidadosamente todas as superfícies rígidas com desinfetantes/fungicidas especializados registrados no Departamento de Proteção Ambiental (siga as instruções para garantir a segurança). Limpe novamente com um aspirador de pó com filtro HEPA. Realize a limpeza final em todas as áreas tratadas. Após a conclusão, faça outro teste para verificar a eficácia da limpeza.

Desinfete todas as superfícies rígidas (estrutura de madeira, contrapiso, concreto, etc.) com desinfetantes aprovados pela EPA (como solução diluída de água sanitária ou outros desinfetantes específicos) para eliminar bactérias e vírus. Preste atenção à ventilação e à segurança.

 

Reparação e reconstrução estrutural

Substituição de madeira estrutural danificada: Com base na avaliação do engenheiro estrutural, substitua vigas, colunas, montantes de parede, vigas de suporte do piso, etc., que apresentem deterioração, amolecimento ou perda de capacidade de carga. Esta é a base para garantir a segurança da casa a longo prazo.

Substituição do contrapiso/laje: Remover e substituir o contrapiso danificado (geralmente de madeira compensada ou placa OSB).

Reparar/reforçar a fundação: Se houver problemas com a fundação, é necessário reforçá-la ou repará-la profissionalmente.

Reconstrua a parede: instale novos materiais de isolamento (recomenda-se isolamento de espuma de poliuretano expandido à prova d'água ou de células fechadas), novas placas de gesso (placas de gesso resistentes à umidade são recomendadas) e faça uma barreira de vapor.

Instalar piso novo: Instale um novo revestimento de base e de superfície (madeira maciça, piso composto, cerâmica, etc.). Considere materiais mais resistentes à água em áreas propensas à umidade.

Reparar/substituir portas e janelas: Verificar se as molduras das portas e janelas estão deformadas ou danificadas e substituí-las, se necessário. Garantir uma boa vedação.

Decoração de interiores: pintura, instalação de rodapés, armários (caso seja necessária nova instalação após a remoção), bancadas, etc.

 

Recuperação e teste do sistema

Restauração do sistema elétrico: Os eletricistas realizam todos os reparos, conduzem testes completos e garantem a segurança antes de restabelecer o fornecimento de energia.

Restauração do sistema de encanamento: Reparar ou substituir tubulações danificadas, testar o abastecimento e o escoamento de água para garantir o fluxo contínuo e sem vazamentos. Abra a torneira e deixe a água parada escorrer até que a água potável fique incolor e inodora.

Restauração do sistema HVAC: Limpe ou substitua tubulações, repare ou substitua equipamentos para garantir o funcionamento normal. Recomenda-se elevar a temperatura da água do aquecedor para 60 °C e abrir a torneira de água quente para liberar a água parada na tubulação de água quente por 1 hora, a fim de remover completamente a contaminação.

 

A restauração após uma inundação é um projeto enorme que exige paciência, planejamento meticuloso e execução profissional. Na Califórnia, lidar com problemas de mofo e garantir a segurança estrutural (considerando também a resistência a terremotos) são os principais desafios do trabalho de restauração. É essencial priorizar a segurança e a saúde, e buscar assistência profissional.